Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14302900562

CEP

03590-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 136.004

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.000 a R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/07/2025	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 53A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 190.008,11
17/07/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 54B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 82.000
17/03/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 51A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta25/11/2022	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 24B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 77.690

11/07/2025R$ 190.008,11

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 53A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 82.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 54B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 220.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 51A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta25/11/2022R$ 77.690

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 88 (AP 24B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.