Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14302900864

CEP

03590-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.506 a R$ 234.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 51A)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 135.505,85
Esta10/07/2023	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 13B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 170.000
22/06/2023	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 22B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 234.000
28/10/2022	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 31A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 250.000
01/09/2022	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 14B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 83.036
20/05/2022	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 31A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 99.000
Esta01/12/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 13B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 170.000

29/04/2026R$ 135.505,85

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 51A)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Esta10/07/2023R$ 170.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 13B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 234.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 22B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 250.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 31A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

01/09/2022R$ 83.036

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 14B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 99.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 31A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta01/12/2021R$ 170.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 87 (AP 13B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.