Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14303004511

CEP

03590-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 190.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/11/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 22 A)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 180.000
21/07/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 42 B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/05/2021	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 54 A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 190.000

Esta30/11/2023R$ 180.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 22 A)

Apartamento•228 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 240.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 42 B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

27/05/2021R$ 190.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 271 (AP 54 A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.