Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 614

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304600426

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 231.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 13B BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 210.000
24/05/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 53A BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 231.000
20/04/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP. 12 B)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta07/04/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 11 A BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 210.000

13/04/2023R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 13B BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 231.000

AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 53A BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP. 12 B)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Esta07/04/2021R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 614 (AP 11 A BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.