Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1030

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304800859

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/03/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 43 B BL 5)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 250.000
29/08/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 34 B BL 5)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta06/11/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP. 12 B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 210.000
30/08/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 43 A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 68.041,15
25/02/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 32B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 190.000

02/03/2026R$ 250.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 43 B BL 5)

Apartamento•56 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 34 B BL 5)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Esta06/11/2024R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP. 12 B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 68.041,15

AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 43 A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 190.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1030 (AP 32B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.