Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1476

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14305000864

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 235.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/09/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 52 B BL 4)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 190.000
18/07/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 53B BL 4)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta19/11/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 11 A BL 4)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 50.000
23/08/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 43A BL 4)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 235.000
18/10/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 24 B BL 4)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 245.000

02/09/2025R$ 190.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 52 B BL 4)

Apartamento•57 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 53B BL 4)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Esta19/11/2024R$ 50.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 11 A BL 4)

Apartamento•63 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 235.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 43A BL 4)

Apartamento•63 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 245.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1476 (AP 24 B BL 4)

Apartamento•63 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.