Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14307103113

CEP

03590-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 209.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 119.716 a R$ 215.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2024	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 32A)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 209.000
23/09/2024	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 31 B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 119.716
08/05/2024	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 51C)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta04/08/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 11A)	Apto	373 m² (cadastro)	R$ 200.000

16/12/2024R$ 209.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 32A)

Apartamento•313 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 119.716

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 31 B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 215.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 51C)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta04/08/2021R$ 200.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 496 (AP 11A)

Apartamento•373 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.