Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14307106414

CEP

03590-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2026	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 52B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/09/2023	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 22B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta21/12/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 11A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 240.000
10/11/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 52B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 150.000

09/02/2026R$ 250.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 52B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 220.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 22B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta21/12/2021R$ 240.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 11A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

10/11/2021R$ 150.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 366 (AP 52B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.