Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410

Bairro / Região

Jardim Maraba

Unidade de Referência (SQL)

14407300980

CEP

08270-360

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/09/2025	ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS B)	Residencial	97 m² (cadastro)	R$ 484.000
30/12/2021	ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS G)	Residencial	1016 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/09/2021	ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS D)	Residencial	1016 m² (cadastro)	R$ 300.000

Esta24/09/2025R$ 484.000

ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS B)

Residencial•97 m² (cadastro)

30/12/2021R$ 400.000

ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS G)

Residencial•1016 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 300.000

ES MORRO DOS OLHOS D'AGUA, 410 (CS D)

Residencial•1016 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.