Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CASIMIRO MISSKINIZ, 264

Bairro / Região

Cidade Lider

Unidade de Referência (SQL)

14502201056

CEP

08285-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/12/2025	R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 9)	Residencial	58 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/03/2024	R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 9)	Residencial	1131 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta08/01/2021	R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 4)	Residencial	1106 m² (cadastro)	R$ 254.000

22/12/2025R$ 250.000

R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 9)

Residencial•58 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 245.000

R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 9)

Residencial•1131 m² (cadastro)

Esta08/01/2021R$ 254.000

R CASIMIRO MISSKINIZ, 264 (CASA 4)

Residencial•1106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.