Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0

Bairro / Região

Pq Do Carmo

Unidade de Referência (SQL)

14503800123

CEP

08275-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2024	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 3 QD 71)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 1.040.000
16/02/2023	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 20 QD 36)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 400.000
09/12/2021	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 5 QD 67)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 209.070
09/12/2021	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 4 QD 67)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 191.496
09/12/2021	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 3 QD 67)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 169.680
Esta26/03/2021	AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT11 QD36 C )	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 600.000

19/12/2024R$ 1.040.000

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 3 QD 71)

Terreno•10000 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 400.000

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 20 QD 36)

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 209.070

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 5 QD 67)

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 191.496

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 4 QD 67)

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 169.680

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT 3 QD 67)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta26/03/2021R$ 600.000

AV MARIA LUIZA AMERICANO, 0 (LT11 QD36 C )

Comercial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.