Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MUCUREPE, 241

Bairro / Região

Cidade Lider

Unidade de Referência (SQL)

14613500541

CEP

03588-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 190.051

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.941 a R$ 216.267

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	R MUCUREPE, 241 (AP 54)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 135.941
30/10/2024	R MUCUREPE, 241 (AP 54)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 216.266,67
23/05/2024	R MUCUREPE, 241 (AP 55)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 190.050,7
Esta28/02/2024	R MUCUREPE, 241	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
Esta20/04/2023	R MUCUREPE, 241	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
22/12/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 07)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 247.500
06/12/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 01)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 230.000
05/08/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 17)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 212.500
08/07/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 47)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 215.000
15/06/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 33)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 212.500
23/05/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 28)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 196.500
16/05/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 46)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 212.500
11/05/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 30)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 220.000
23/03/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 31)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 220.000
22/03/2022	R MUCUREPE, 241 (AP 49)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 220.000
26/10/2021	R MUCUREPE, 241 (AP 35)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 230.000
08/10/2021	R MUCUREPE, 241 (AP 18)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 210.000
03/09/2021	R MUCUREPE, 241 (AP 03)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 160.000
31/08/2021	R MUCUREPE, 241 (AP 48)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/07/2021	R MUCUREPE, 241 (AP 44)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 220.000

19/02/2026R$ 135.941

R MUCUREPE, 241 (AP 54)

Apartamento•59 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 216.266,67

R MUCUREPE, 241 (AP 54)

Apartamento•180 m² (cadastro)

23/05/2024R$ 190.050,7

R MUCUREPE, 241 (AP 55)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Esta28/02/2024R$ 2.500.000

R MUCUREPE, 241

Comercial•10000 m² (cadastro)

Esta20/04/2023R$ 1.300.000

R MUCUREPE, 241

Comercial•10000 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 247.500

R MUCUREPE, 241 (AP 07)

Apartamento•177 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 230.000

R MUCUREPE, 241 (AP 01)

Apartamento•177 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 212.500

R MUCUREPE, 241 (AP 17)

Apartamento•177 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 215.000

R MUCUREPE, 241 (AP 47)

Apartamento•177 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 212.500

R MUCUREPE, 241 (AP 33)

Apartamento•177 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 196.500

R MUCUREPE, 241 (AP 28)

Apartamento•180 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 212.500

R MUCUREPE, 241 (AP 46)

Apartamento•177 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 220.000

R MUCUREPE, 241 (AP 30)

Apartamento•177 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 220.000

R MUCUREPE, 241 (AP 31)

Apartamento•177 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 220.000

R MUCUREPE, 241 (AP 49)

Apartamento•177 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 230.000

R MUCUREPE, 241 (AP 35)

Apartamento•177 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 210.000

R MUCUREPE, 241 (AP 18)

Apartamento•177 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 160.000

R MUCUREPE, 241 (AP 03)

Apartamento•177 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 220.000

R MUCUREPE, 241 (AP 48)

Apartamento•177 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 220.000

R MUCUREPE, 241 (AP 44)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.