Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OLGA FADEL ABARCA, 440

Bairro / Região

Spazio Saint Inacio

Unidade de Referência (SQL)

14728203009

CEP

03572-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

63 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 217.000 a R$ 258.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP104 BL3)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 229.500
21/01/2026	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP803 BL3 VG140)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 258.500
15/01/2026	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1005 BL2 VG29)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 405.000
14/01/2026	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP906 BL1 VG123)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 240.000
10/11/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP801 BL3 VG61)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 256.000
29/10/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP303 BL2)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 240.000
10/09/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP702 BL3 VG93)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 325.000
04/09/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP408 BL3)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 132.808,32
20/08/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP703 BL2 VG9)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 217.000
21/07/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1008 BL1 VG24)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 450.000
16/06/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP801 BL2 VG57)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 220.000
29/04/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP505 BL3 VG144)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 250.000
10/04/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP13 BL2)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 119.590,43
19/03/2025	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP508 BL2 VG115)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 255.000
10/12/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1005 BL1 VG21)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 420.000
21/11/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP803 BL1 VG132)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 245.000
30/10/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP13 BL2)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 202.366,42
04/09/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP408 BL2)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 165.548,43
14/08/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP908 BL2 VG48)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 255.000
21/06/2024	AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP502 BL1 VG109)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 93.214,14

15/05/2026R$ 229.500

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP104 BL3)

Apartamento•65 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 258.500

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP803 BL3 VG140)

Apartamento•78 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 405.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1005 BL2 VG29)

Apartamento•140 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 240.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP906 BL1 VG123)

Apartamento•78 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 256.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP801 BL3 VG61)

Apartamento•78 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 240.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP303 BL2)

Apartamento•65 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 325.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP702 BL3 VG93)

Apartamento•78 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 132.808,32

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP408 BL3)

Apartamento•65 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 217.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP703 BL2 VG9)

Apartamento•66 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 450.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1008 BL1 VG24)

Apartamento•136 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 220.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP801 BL2 VG57)

Apartamento•78 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 250.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP505 BL3 VG144)

Apartamento•77 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 119.590,43

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP13 BL2)

Apartamento•55 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 255.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP508 BL2 VG115)

Apartamento•78 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 420.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP1005 BL1 VG21)

Apartamento•61 m² (cadastro)

21/11/2024R$ 245.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP803 BL1 VG132)

Apartamento•38 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 202.366,42

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP13 BL2)

Apartamento•28 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 165.548,43

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP408 BL2)

Apartamento•33 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 255.000

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP908 BL2 VG48)

Apartamento•38 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 93.214,14

AV OLGA FADEL ABARCA, 440 (AP502 BL1 VG109)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.