Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

14732700909

CEP

03584-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 135.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 113.000 a R$ 200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 13 BL B)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 270.000
13/03/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 92)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/03/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 34)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 113.000
05/09/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 83)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 100.000
16/06/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 106)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 160.000
Esta03/04/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 14)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 135.000
14/03/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 33)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 116.000

20/03/2026R$ 270.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 13 BL B)

Apartamento•86 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 200.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 92)

Apartamento•76 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 113.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 34)

Apartamento•79 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 100.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 83)

Apartamento•86 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 160.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 106)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta03/04/2025R$ 135.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 14)

Apartamento•79 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 116.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1294 (AP 33)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.