Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

14732702499

CEP

03584-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 136.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 125.000 a R$ 237.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/09/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 25)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 75.000
05/06/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 132 BL B )	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 237.000
21/03/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 94)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 125.000
07/02/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 112)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 147.000

Esta05/09/2025R$ 75.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 25)

Apartamento•74 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 237.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 132 BL B )

Apartamento•73 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 125.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 94)

Apartamento•76 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 147.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1340 (AP 112)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.