Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

14732703053

CEP

03584-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 112.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 142.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/03/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 64)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 90.000
16/03/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 13)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 142.000
Esta16/01/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 121)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 125.000
11/12/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 31)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 100.000

28/03/2026R$ 90.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 64)

Apartamento•76 m² (cadastro)

16/03/2026R$ 142.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 13)

Apartamento•82 m² (cadastro)

Esta16/01/2026R$ 125.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 121)

Apartamento•76 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 100.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1420 (AP 31)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.