Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

14732714438

CEP

03584-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 179.772

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 133.000 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 34)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 150.100
05/02/2026	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 91)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 156.589,08
24/11/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 88)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 132.926,95
21/07/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 15)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 205.289,78
04/06/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 88)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 205.349,9
08/05/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 48)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 133.000
27/02/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 154)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 132.970,97
27/02/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 165)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 130.855,52
26/02/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 91 torre 2)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 233.507,21
07/02/2025	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 215.000
28/10/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 150.500
23/08/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 68)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 225.000
07/08/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 48)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 202.954,22
19/07/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 168)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 350.000
10/07/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 154)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 202.972,82
03/07/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 165)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 202.176,95
Esta01/03/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 01 PNE)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 192.200
05/01/2024	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 201.775,76
20/08/2023	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 156)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 224.397,8
25/06/2023	AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 64)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 176.100

20/02/2026R$ 150.100

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 34)

Apartamento•59 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 156.589,08

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 91)

Apartamento•72 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 132.926,95

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 88)

Apartamento•59 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 205.289,78

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 15)

Apartamento•59 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 205.349,9

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 88)

Apartamento•59 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 133.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 48)

Apartamento•59 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 132.970,97

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 154)

Apartamento•59 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 130.855,52

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 165)

Apartamento•59 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 233.507,21

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 91 torre 2)

Apartamento•72 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 215.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)

Apartamento•59 m² (cadastro)

28/10/2024R$ 150.500

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)

Apartamento•25 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 225.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 68)

Apartamento•25 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 202.954,22

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 48)

Apartamento•25 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 350.000

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 168)

Apartamento•25 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 202.972,82

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 154)

Apartamento•25 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 202.176,95

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 165)

Apartamento•24 m² (cadastro)

Esta01/03/2024R$ 192.200

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 01 PNE)

Apartamento•26 m² (cadastro)

05/01/2024R$ 201.775,76

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 137)

Apartamento•25 m² (cadastro)

20/08/2023R$ 224.397,8

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 156)

Apartamento•26 m² (cadastro)

25/06/2023R$ 176.100

AV OSVALDO VALLE CORDEIRO, 1240 (AP 64)

Apartamento•25 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.