Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRADIQUE COUTINHO, 237

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1500802190

CEP

05416-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 502.808

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 305.615 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta07/12/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 237 (APTO 6 A)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 305.615
07/12/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 237 (BOX 17)	Garagem	65 m² (cadastro)	R$ 125.040
20/09/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 237 (AP 4 D)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 700.000

Esta07/12/2023R$ 305.615

R FRADIQUE COUTINHO, 237 (APTO 6 A)

Apartamento•161 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 125.040

R FRADIQUE COUTINHO, 237 (BOX 17)

Garagem•65 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 700.000

R FRADIQUE COUTINHO, 237 (AP 4 D)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.