Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRADIQUE COUTINHO, 99999

Bairro / Região

Vila Madalena

Unidade de Referência (SQL)

1500804312

CEP

05416-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/04/2025	R FRADIQUE COUTINHO, 99999 (ESTAC DESC)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 2.813.985,28
13/09/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 246.808,51
13/09/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 153.191,49

Esta23/04/2025R$ 2.813.985,28

R FRADIQUE COUTINHO, 99999 (ESTAC DESC)

Terreno•0 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 246.808,51

R FRADIQUE COUTINHO, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 153.191,49

R FRADIQUE COUTINHO, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.