Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV REBOUCAS, 2114

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1504201124

CEP

05402-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.130.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.000.000 a R$ 2.420.000

⚠️ Mediana baseada em 15 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/07/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 42 E VAGA G)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
Esta19/07/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 1 E VAGA GA)	Apto	760 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
28/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 51 E VAGA G)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
23/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 11 E VAGA G)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 2.446.594,91
23/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 22 VAGA)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.308.554,94
23/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 52 E VAGA G)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.352.654,72
23/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 31 VAGA GAR)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 2.067.000
11/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 12 VAGA GAR)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.420.000
11/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 21 E VAGA)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 2.130.000
11/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 32 VAGA GAR)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.420.000
11/06/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 41 VAGA GAR)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 2.130.000
01/02/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 2 VAGA )	Apto	585 m² (cadastro)	R$ 1.560.000
13/01/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 22 VAGA)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
11/01/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 52 E VA)	Apto	920 m² (cadastro)	R$ 1.969.861,35
08/01/2021	AV REBOUCAS, 2114 (APTO 11 E VA)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 1.250.000

22/07/2021R$ 2.700.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 42 E VAGA G)

Apartamento•920 m² (cadastro)

Esta19/07/2021R$ 2.000.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 1 E VAGA GA)

Apartamento•760 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 3.000.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 51 E VAGA G)

Apartamento•810 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 2.446.594,91

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 11 E VAGA G)

Apartamento•810 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 2.308.554,94

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 22 VAGA)

Apartamento•920 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 2.352.654,72

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 52 E VAGA G)

Apartamento•920 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 2.067.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 31 VAGA GAR)

Apartamento•810 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 2.420.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 12 VAGA GAR)

Apartamento•920 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 2.130.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 21 E VAGA)

Apartamento•810 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 2.420.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 32 VAGA GAR)

Apartamento•920 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 2.130.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 41 VAGA GAR)

Apartamento•810 m² (cadastro)

01/02/2021R$ 1.560.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 2 VAGA )

Apartamento•585 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 2.000.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 22 VAGA)

Apartamento•920 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 1.969.861,35

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 52 E VA)

Apartamento•920 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 1.250.000

AV REBOUCAS, 2114 (APTO 11 E VA)

Apartamento•810 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.