Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDROSO DE MORAIS, 631

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1504403207

CEP

05419-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/04/2025	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 93 E VAGA)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 228.000
07/11/2024	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 72 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 275.000
29/07/2024	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 71 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/08/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 101 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 250.000
29/04/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 71 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta21/03/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 17 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 56.666,67
27/10/2021	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 91 E VAGA)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 289.207
22/02/2021	AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 73 E VAGA)	Comercial	114 m² (cadastro)	R$ 305.000

05/04/2025R$ 228.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 93 E VAGA)

Comercial•78 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 275.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 72 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 330.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 71 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 250.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 101 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 250.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 71 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

Esta21/03/2022R$ 56.666,67

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 17 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 289.207

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 91 E VAGA)

Comercial•100 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 305.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 631 (CJ 73 E VAGA)

Comercial•114 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.