Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDROSO DE MORAIS, 677

Bairro / Região

Edificio Advanced

Unidade de Referência (SQL)

1504404130

CEP

05419-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/02/2024	AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 153 E 1 VG)	Comercial	206 m² (cadastro)	R$ 260.000
27/04/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 152 E 1 VG)	Comercial	199 m² (cadastro)	R$ 265.000
19/01/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 151 E 2 VG)	Comercial	266 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta30/09/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 61 E 1 VG)	Comercial	226 m² (cadastro)	R$ 330.000
08/07/2021	AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (LJ E 4 VG)	Comercial	413 m² (cadastro)	R$ 522.500

23/02/2024R$ 260.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 153 E 1 VG)

Comercial•206 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 265.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 152 E 1 VG)

Comercial•199 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 350.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 151 E 2 VG)

Comercial•266 m² (cadastro)

Esta30/09/2022R$ 330.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (CJ 61 E 1 VG)

Comercial•226 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 522.500

AV PEDROSO DE MORAIS, 677 (LJ E 4 VG)

Comercial•413 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.