Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG FARIA LIMA, 1957

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1509803580

CEP

01452-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.050.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 1.350.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2024	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 41)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 600.000
10/10/2024	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 122)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
28/06/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO.42)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
Esta11/04/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 32)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 800.000
27/09/2022	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 82)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
11/08/2022	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 132)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 600.000
01/02/2022	AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 72)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 1.150.000

16/12/2024R$ 600.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 41)

Apartamento•187 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 1.350.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 122)

Apartamento•188 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 1.350.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO.42)

Apartamento•187 m² (cadastro)

Esta11/04/2023R$ 800.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 32)

Apartamento•187 m² (cadastro)

27/09/2022R$ 1.300.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 82)

Apartamento•187 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 600.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 132)

Apartamento•187 m² (cadastro)

01/02/2022R$ 1.150.000

AV BRIG FARIA LIMA, 1957 (APTO 72)

Apartamento•187 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.