Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG FARIA LIMA, 2099

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1509901051

CEP

01452-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.380.000 a R$ 1.850.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/09/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 51)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
Esta10/01/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 31)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
02/01/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 111)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
08/10/2021	AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 41)	Apto	550 m² (cadastro)	R$ 1.580.000
15/03/2021	AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (AP 71)	Apto	550 m² (cadastro)	R$ 1.200.000

08/09/2025R$ 1.850.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 51)

Apartamento•216 m² (cadastro)

Esta10/01/2025R$ 1.500.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 31)

Apartamento•216 m² (cadastro)

02/01/2025R$ 1.380.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 111)

Apartamento•216 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 1.580.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (APTO 41)

Apartamento•550 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 1.200.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2099 (AP 71)

Apartamento•550 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.