Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANDROMEDA, 146

Bairro / Região

Cid Satelite

Unidade de Referência (SQL)

15112001142

CEP

08330-410

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 235.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/03/2026	AV ANDROMEDA, 146 (AP 44)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 235.000
10/01/2026	AV ANDROMEDA, 146 (AP 13)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 220.000
24/03/2025	AV ANDROMEDA, 146 (AP 45)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 235.000
12/01/2024	AV ANDROMEDA, 146 (AP 14)	Apto	413 m² (cadastro)	R$ 240.000
09/05/2023	AV ANDROMEDA, 146 (AP 12)	Apto	413 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta18/10/2021	AV ANDROMEDA, 146 (AP 11)	Apto	413 m² (cadastro)	R$ 215.000

06/03/2026R$ 235.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 44)

Apartamento•100 m² (cadastro)

10/01/2026R$ 220.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 13)

Apartamento•100 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 235.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 45)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 240.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 14)

Apartamento•413 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 250.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 12)

Apartamento•413 m² (cadastro)

Esta18/10/2021R$ 215.000

AV ANDROMEDA, 146 (AP 11)

Apartamento•413 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.