Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG FARIA LIMA, 2639

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1511601582

CEP

01452-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/08/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10E)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/08/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10F)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 300.000
17/06/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 9A)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 650.000
17/04/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10A)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 575.000
26/12/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 7C)	Comercial	166 m² (cadastro)	R$ 128.665
14/11/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8D)	Comercial	281 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/09/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 5A)	Comercial	332 m² (cadastro)	R$ 630.000
27/04/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8B)	Comercial	167 m² (cadastro)	R$ 275.000
27/04/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8C)	Comercial	166 m² (cadastro)	R$ 275.000
16/03/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8D)	Comercial	281 m² (cadastro)	R$ 562.466
18/01/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8A)	Comercial	332 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta29/08/2022	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2A)	Comercial	332 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/08/2022	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2D)	Comercial	281 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/09/2021	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 7D)	Comercial	281 m² (cadastro)	R$ 134.000
Esta03/07/2020	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2A)	Comercial	332 m² (cadastro)	R$ 313.444,67
03/07/2020	AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2D)	Comercial	281 m² (cadastro)	R$ 265.328,67

12/08/2025R$ 300.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10E)

Comercial•49 m² (cadastro)

12/08/2025R$ 300.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10F)

Comercial•49 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 650.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 9A)

Comercial•85 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 575.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 10A)

Comercial•85 m² (cadastro)

26/12/2023R$ 128.665

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 7C)

Comercial•166 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 400.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8D)

Comercial•281 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 630.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 5A)

Comercial•332 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 275.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8B)

Comercial•167 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 275.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8C)

Comercial•166 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 562.466

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8D)

Comercial•281 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 500.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 8A)

Comercial•332 m² (cadastro)

Esta29/08/2022R$ 350.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2A)

Comercial•332 m² (cadastro)

29/08/2022R$ 400.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2D)

Comercial•281 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 134.000

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 7D)

Comercial•281 m² (cadastro)

Esta03/07/2020R$ 313.444,67

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2A)

Comercial•332 m² (cadastro)

03/07/2020R$ 265.328,67

AV BRIG FARIA LIMA, 2639 (CONJ 2D)

Comercial•281 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.