Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 11534

Bairro / Região

Sapopemba

Unidade de Referência (SQL)

15300500193

CEP

03988-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 256.947

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/06/2024	AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 31 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta02/05/2024	AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 43 A)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 190.000
20/10/2023	AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 21 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 140.000
07/09/2023	AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 54B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 256.947,26
16/12/2022	AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 23 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 200.000

25/06/2024R$ 230.000

AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 31 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta02/05/2024R$ 190.000

AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 43 A)

Apartamento•174 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 140.000

AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 21 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

07/09/2023R$ 256.947,26

AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 54B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 200.000

AV SAPOPEMBA, 11534 (AP 23 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.