Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 11634

Bairro / Região

Sapopemba

Unidade de Referência (SQL)

15311600070

CEP

03988-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 211.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 208.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/12/2024	AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 23A BLOCO 2)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 208.000
10/08/2023	AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 31B BLOCO 2)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 230.000
06/04/2022	AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 44A BLOCO 2)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 135.710
19/05/2021	AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 24A BLOCO 2)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 215.000

Esta30/12/2024R$ 208.000

AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 23A BLOCO 2)

Apartamento•49 m² (cadastro)

10/08/2023R$ 230.000

AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 31B BLOCO 2)

Apartamento•101 m² (cadastro)

06/04/2022R$ 135.710

AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 44A BLOCO 2)

Apartamento•121 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 215.000

AV SAPOPEMBA, 11634 (AP 24A BLOCO 2)

Apartamento•121 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.