Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 11574

Bairro / Região

Sapopemba

Unidade de Referência (SQL)

15311700172

CEP

03988-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.649 a R$ 180.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/03/2025	AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 53A BLOCO 7)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta12/09/2022	AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 51A BLOCO 7)	Apto	515 m² (cadastro)	R$ 140.000
25/04/2022	AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 52A BLOCO 7)	Apto	515 m² (cadastro)	R$ 77.649

21/03/2025R$ 180.000

AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 53A BLOCO 7)

Apartamento•41 m² (cadastro)

Esta12/09/2022R$ 140.000

AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 51A BLOCO 7)

Apartamento•515 m² (cadastro)

25/04/2022R$ 77.649

AV SAPOPEMBA, 11574 (AP 52A BLOCO 7)

Apartamento•515 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.