Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 9649

Bairro / Região

Sapopemba

Unidade de Referência (SQL)

15408000205

CEP

03988-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 269.500

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/04/2026	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 808)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta10/12/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 290.000
03/11/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1706)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 275.000
11/08/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1107)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 310.000
06/06/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1105)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 264.000
Esta08/05/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 160.037,17
04/04/2025	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1702)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta25/07/2024	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 228.953,33
10/06/2024	AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 603)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 350.000

23/04/2026R$ 290.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 808)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Esta10/12/2025R$ 290.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)

Apartamento•55 m² (cadastro)

03/11/2025R$ 275.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1706)

Apartamento•55 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 310.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1107)

Apartamento•59 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 264.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1105)

Apartamento•55 m² (cadastro)

Esta08/05/2025R$ 160.037,17

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)

Apartamento•55 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 240.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 1702)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Esta25/07/2024R$ 228.953,33

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 206)

Apartamento•52 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 350.000

AV SAPOPEMBA, 9649 (AP 603)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.