Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCESCO USPER, 615

Bairro / Região

Ed Alecrim I

Unidade de Referência (SQL)

15423202549

CEP

03928-235

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 171.803

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/01/2025	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 43 BL D)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 171.803
Esta26/11/2024	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 32 BL A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 170.000
07/08/2024	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 31 BL D)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 160.000
17/04/2024	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 2 BL C)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 175.942
18/07/2023	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 41 BL B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 162.100
05/05/2023	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 13 BL D)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 175.000
15/02/2023	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 44 BL B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/03/2021	R FRANCESCO USPER, 615 (AP 44 BL D)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 180.000

28/01/2025R$ 171.803

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 43 BL D)

Apartamento•54 m² (cadastro)

Esta26/11/2024R$ 170.000

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 32 BL A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 160.000

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 31 BL D)

Apartamento•125 m² (cadastro)

17/04/2024R$ 175.942

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 2 BL C)

Apartamento•132 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 162.100

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 41 BL B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 175.000

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 13 BL D)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/02/2023R$ 80.000

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 44 BL B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/03/2021R$ 180.000

R FRANCESCO USPER, 615 (AP 44 BL D)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.