Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARLO CLAUSETTI, 213

Bairro / Região

Ed Praia Da Enseada

Unidade de Referência (SQL)

15423603675

CEP

03928-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 120.888 a R$ 170.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/07/2023	R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 21A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 120.888,11
Esta07/06/2023	R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 13A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 170.000
31/03/2021	R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 42 C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 150.000

28/07/2023R$ 120.888,11

R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 21A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta07/06/2023R$ 170.000

R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 13A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 150.000

R CARLO CLAUSETTI, 213 (AP 42 C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.