Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ADOLFO CELI, 55

Bairro / Região

Ed Praia Do Pina

Unidade de Referência (SQL)

15423702649

CEP

03928-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 112.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 90.105 a R$ 152.014

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/04/2023	R ADOLFO CELI, 55 (AP 44B)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 90.105,3
19/08/2022	R ADOLFO CELI, 55 (AP 44B)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 152.013,97
Esta18/02/2022	R ADOLFO CELI, 55 (AP 24C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 112.000

10/04/2023R$ 90.105,3

R ADOLFO CELI, 55 (AP 44B)

Apartamento•167 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 152.013,97

R ADOLFO CELI, 55 (AP 44B)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta18/02/2022R$ 112.000

R ADOLFO CELI, 55 (AP 24C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.