Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ADOLFO CELI, 135

Bairro / Região

Ed Praia Do Pina

Unidade de Referência (SQL)

15423703696

CEP

03928-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 152.918

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 140.000 a R$ 168.646

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2023	R ADOLFO CELI, 135 (AP 31A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 140.000
12/12/2022	R ADOLFO CELI, 135 (AP 42 C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 102.962
Esta23/05/2022	R ADOLFO CELI, 135 (AP 13C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 165.835,11
20/05/2022	R ADOLFO CELI, 135 (AP 42 C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 168.646,03

09/03/2023R$ 140.000

R ADOLFO CELI, 135 (AP 31A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 102.962

R ADOLFO CELI, 135 (AP 42 C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta23/05/2022R$ 165.835,11

R ADOLFO CELI, 135 (AP 13C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 168.646,03

R ADOLFO CELI, 135 (AP 42 C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.