Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721

Bairro / Região

Cj Teotonio Vilela I

Unidade de Referência (SQL)

15425104773

CEP

03928-240

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.956

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 175.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2025	AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 33 A)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 170.956
02/12/2022	AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 41 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 175.000
Esta28/01/2022	AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 31 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 100.000

22/08/2025R$ 170.956

AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 33 A)

Apartamento•54 m² (cadastro)

02/12/2022R$ 175.000

AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 41 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta28/01/2022R$ 100.000

AV ARQ VILANOVA ARTIGAS, 721 (AP 31 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.