Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOS OURIVES, 903

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

15707910971

CEP

04194-260

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 148.372 a R$ 232.016

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 65)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 156.602
13/05/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 144)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 148.372
12/05/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 163)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 238.000
19/03/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 21)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 136.200
12/03/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 63)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 125.718,01
Esta06/02/2026	AV DOS OURIVES, 903 (AP 61)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 217.000
22/10/2025	AV DOS OURIVES, 903 (AP 144)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 232.016,2
14/10/2025	AV DOS OURIVES, 903 (AP 21)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 152.174,8
14/10/2025	AV DOS OURIVES, 903 (AP 63)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 221.724,13
14/10/2025	AV DOS OURIVES, 903 (AP 65)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 232.160,38
14/03/2025	AV DOS OURIVES, 903 (AP 113)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 210.000

18/05/2026R$ 156.602

AV DOS OURIVES, 903 (AP 65)

Apartamento•57 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 148.372

AV DOS OURIVES, 903 (AP 144)

Apartamento•57 m² (cadastro)

12/05/2026R$ 238.000

AV DOS OURIVES, 903 (AP 163)

Apartamento•55 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 136.200

AV DOS OURIVES, 903 (AP 21)

Apartamento•57 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 125.718,01

AV DOS OURIVES, 903 (AP 63)

Apartamento•54 m² (cadastro)

Esta06/02/2026R$ 217.000

AV DOS OURIVES, 903 (AP 61)

Apartamento•57 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 232.016,2

AV DOS OURIVES, 903 (AP 144)

Apartamento•57 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 152.174,8

AV DOS OURIVES, 903 (AP 21)

Apartamento•57 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 221.724,13

AV DOS OURIVES, 903 (AP 63)

Apartamento•54 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 232.160,38

AV DOS OURIVES, 903 (AP 65)

Apartamento•57 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 210.000

AV DOS OURIVES, 903 (AP 113)

Apartamento•54 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.