Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CURSINO, 5781

Bairro / Região

Jd Imperador

Unidade de Referência (SQL)

15709500045

CEP

04169-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 224.899

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 212.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV DO CURSINO, 5781 (AP 604 E VG BL 1)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 212.000
04/03/2026	AV DO CURSINO, 5781 (AP 902 E VG BL 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 240.000
06/11/2025	AV DO CURSINO, 5781 (AP 908 E VG BL 1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 260.000
04/04/2025	AV DO CURSINO, 5781 (AP 705 E VG BL 2)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 215.000
21/03/2025	AV DO CURSINO, 5781 (AP 702 E VG BL 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 234.798,84
16/12/2024	AV DO CURSINO, 5781 (AP 101 E VG BL 2)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 200.000
08/08/2024	AV DO CURSINO, 5781 (AP 201 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 287.000
19/07/2024	AV DO CURSINO, 5781 (AP 606 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 169.000
09/05/2024	AV DO CURSINO, 5781 (AP 601 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 185.000
14/11/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 601 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/10/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 806 E VG BL 1)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 215.000
01/08/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 205 E VG BL 1)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta19/04/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 102 E VG BL 1)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 195.000
31/03/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 305 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 205.000
27/02/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 201 E VG BL 1)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 260.000
10/02/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 308 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 240.000
04/01/2023	AV DO CURSINO, 5781 (AP 408 E VG BL 2)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 225.000
07/11/2022	AV DO CURSINO, 5781 (AP 202 E VG BL 1)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 253.750
02/11/2022	AV DO CURSINO, 5781 (AP 205 E VG BL 1)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 150.000
27/10/2022	AV DO CURSINO, 5781 (AP 508 E VG BL 1)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 240.000

22/05/2026R$ 212.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 604 E VG BL 1)

Apartamento•62 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 240.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 902 E VG BL 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

06/11/2025R$ 260.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 908 E VG BL 1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 215.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 705 E VG BL 2)

Apartamento•62 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 234.798,84

AV DO CURSINO, 5781 (AP 702 E VG BL 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 200.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 101 E VG BL 2)

Apartamento•68 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 287.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 201 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 169.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 606 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 185.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 601 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 240.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 601 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/10/2023R$ 215.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 806 E VG BL 1)

Apartamento•71 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 240.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 205 E VG BL 1)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Esta19/04/2023R$ 195.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 102 E VG BL 1)

Apartamento•74 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 205.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 305 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 260.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 201 E VG BL 1)

Apartamento•74 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 240.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 308 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

04/01/2023R$ 225.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 408 E VG BL 2)

Apartamento•67 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 253.750

AV DO CURSINO, 5781 (AP 202 E VG BL 1)

Apartamento•74 m² (cadastro)

02/11/2022R$ 150.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 205 E VG BL 1)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 240.000

AV DO CURSINO, 5781 (AP 508 E VG BL 1)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.