Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999

Bairro / Região

Jardim Santa Cruz

Unidade de Referência (SQL)

15709612153

CEP

04182-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 243.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 207.583 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2025	AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 42)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 243.000
06/02/2023	AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 44)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 207.582,65
Esta28/03/2022	AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (535 - AP 11 BL 38)	Apto	13 m² (cadastro)	R$ 260.000
21/07/2021	AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 33)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 355.000
05/07/2021	AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 24)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 102.502,2

25/11/2025R$ 243.000

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 42)

Apartamento•82 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 207.582,65

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 44)

Apartamento•15 m² (cadastro)

Esta28/03/2022R$ 260.000

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (535 - AP 11 BL 38)

Apartamento•13 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 355.000

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 33)

Apartamento•15 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 102.502,2

AV PROF SYLLA MATTOS, 99999 (AP 24)

Apartamento•15 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.