Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

15713000140

CEP

04190-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 222.500

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 235.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/01/2026	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 B E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 235.000
07/11/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 14 A E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 220.000
28/08/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 11B E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 220.000
21/08/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 24A E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/08/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33B E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 225.000
29/04/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 22B E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 244.380
25/02/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 13A E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 230.000
07/02/2025	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 34 A E BOX)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 220.000
08/02/2024	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 A E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 225.000
01/11/2023	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP31B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 215.000
03/07/2023	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 23B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 213.000
23/08/2022	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33A E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta02/08/2022	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 1A E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 205.000
23/11/2021	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 22B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 195.000
08/07/2021	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 32 B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 120.000
17/05/2021	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 14B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 180.000
06/04/2021	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 13B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 180.000
31/03/2021	AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 B E BOX)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 223.000

12/01/2026R$ 235.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 B E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 220.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 14 A E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 220.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 11B E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

21/08/2025R$ 200.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 24A E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 225.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33B E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 244.380

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 22B E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 230.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 13A E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 220.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 34 A E BOX)

Apartamento•102 m² (cadastro)

08/02/2024R$ 225.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 A E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 215.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP31B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 213.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 23B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

23/08/2022R$ 210.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33A E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Esta02/08/2022R$ 205.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 1A E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 195.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 22B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 120.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 32 B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

17/05/2021R$ 180.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 14B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 180.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 13B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 223.000

AV FRANCESCO DEL COSSA, 21 (AP 33 B E BOX)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.