Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCESCO BIBIENA, 184

Bairro / Região

Ed.marisa

Unidade de Referência (SQL)

15718601061

CEP

04187-280

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

36 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 185.000 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 13)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 180.000
22/12/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 33 BL 7)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 220.000
17/11/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (BL X AP 24)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 215.000
04/11/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 31)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 257.000
10/07/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 32)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 180.000
08/07/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 24)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 200.000
07/07/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 12 BL 9)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 200.000
25/06/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 33 BL 8)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 185.000
16/06/2025	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 4 BLOCO 11)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 197.000
21/10/2024	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 24)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 215.000
21/03/2024	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 13)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 130.000
09/02/2024	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 24)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 180.000
19/01/2024	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 13)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/09/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 34)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 100.000
05/09/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 2)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 190.000
31/05/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 4)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 210.000
26/04/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 23 BL 7)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 190.000
10/02/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 34)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 230.000
19/01/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 3)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 214.409,45
05/01/2023	AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 31)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 230.000

27/05/2026R$ 180.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 13)

Apartamento•47 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 220.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 33 BL 7)

Apartamento•61 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 215.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (BL X AP 24)

Apartamento•61 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 257.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 31)

Apartamento•61 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 180.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 32)

Apartamento•61 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 200.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 24)

Apartamento•61 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 200.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 12 BL 9)

Apartamento•47 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 185.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 33 BL 8)

Apartamento•61 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 197.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 4 BLOCO 11)

Apartamento•61 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 215.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 24)

Apartamento•52 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 130.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 13)

Apartamento•52 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 180.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 24)

Apartamento•52 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 200.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 13)

Apartamento•52 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 100.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 34)

Apartamento•52 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 190.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 2)

Apartamento•52 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 210.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 4)

Apartamento•52 m² (cadastro)

26/04/2023R$ 190.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 23 BL 7)

Apartamento•52 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 230.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 34)

Apartamento•52 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 214.409,45

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (AP 3)

Apartamento•52 m² (cadastro)

05/01/2023R$ 230.000

AV FRANCESCO BIBIENA, 184 (APTO 31)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.