Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALBERTO FONTANA, 265

Bairro / Região

Agua Funda

Unidade de Referência (SQL)

15721600313

CEP

04195-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 251.500

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 245.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/05/2025	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 22 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 258.000
09/05/2025	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 121 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 270.000
07/04/2025	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 64 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 235.000
21/01/2025	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 62 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 245.000
15/05/2024	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 81 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 190.000
09/04/2024	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 101 BL 01)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 235.000
27/02/2024	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 93 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 155.000
09/06/2022	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 42 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 240.000
21/01/2022	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 94 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 197.000
15/04/2021	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 114 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 75.000
08/04/2021	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 91 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 186.500
18/01/2021	AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 32 E VG)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 189.000

Esta28/05/2025R$ 258.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 22 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 270.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 121 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

07/04/2025R$ 235.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 64 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 245.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 62 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

15/05/2024R$ 190.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 81 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

09/04/2024R$ 235.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 101 BL 01)

Apartamento•193 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 155.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 93 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 240.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 42 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 197.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 94 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 75.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 114 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 186.500

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 91 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 189.000

AV ALBERTO FONTANA, 265 (AP 32 E VG)

Apartamento•193 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.