Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ANGELO BERTINI, 270

Bairro / Região

Jd Celeste

Unidade de Referência (SQL)

15722001898

CEP

04195-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 148.200 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/04/2026	R ANGELO BERTINI, 270 (AP 1201 D BL 4)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 265.000
13/11/2025	R ANGELO BERTINI, 270 (AP 504 D BL 4)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 148.200
24/10/2023	R ANGELO BERTINI, 270 (AP 703 D BL 4)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 230.000
20/03/2023	R ANGELO BERTINI, 270 (AP 504 D BL 4)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 145.347
Esta30/06/2022	R ANGELO BERTINI, 270 (AP 204 D BL 4)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/06/2022	R ANGELO BERTINI, 270 (AP904D BL4)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 190.000
10/06/2022	R ANGELO BERTINI, 270 (AP1101DBL4)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 225.000

06/04/2026R$ 265.000

R ANGELO BERTINI, 270 (AP 1201 D BL 4)

Apartamento•78 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 148.200

R ANGELO BERTINI, 270 (AP 504 D BL 4)

Apartamento•78 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 230.000

R ANGELO BERTINI, 270 (AP 703 D BL 4)

Apartamento•37 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 145.347

R ANGELO BERTINI, 270 (AP 504 D BL 4)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Esta30/06/2022R$ 200.000

R ANGELO BERTINI, 270 (AP 204 D BL 4)

Apartamento•37 m² (cadastro)

13/06/2022R$ 190.000

R ANGELO BERTINI, 270 (AP904D BL4)

Apartamento•37 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 225.000

R ANGELO BERTINI, 270 (AP1101DBL4)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.