Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

15916801210

CEP

05588-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 490.000

Total do Histórico

74 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 530.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 44 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 435.000
11/02/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 32 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 482.000
06/02/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 23 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 542.500
29/01/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 42 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 460.000
22/01/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 173 E 2 VG)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 530.000
14/11/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 172 E 2 VG)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 555.000
30/09/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 43 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 520.000
25/07/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 114 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 470.000
04/07/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 71 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 493.000
05/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP.91 E 2 VG)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 143.266
30/05/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 103 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 460.600
18/03/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP.63 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 490.000
20/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 54 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 580.000
14/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 72 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 221.000
10/12/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 21 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 500.000
03/12/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 93 E2VG)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 453.000
21/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 154 E VG)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 530.000
05/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 104 E VG)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 98.000
09/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 191 E 2VG)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 590.000
09/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 162 E VG)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 490.000

13/05/2026R$ 435.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 44 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 482.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 32 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 542.500

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 23 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

29/01/2026R$ 460.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 42 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

22/01/2026R$ 530.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 173 E 2 VG)

Apartamento•144 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 555.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 172 E 2 VG)

Apartamento•144 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 520.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 43 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 470.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 114 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 493.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 71 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 143.266

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP.91 E 2 VG)

Apartamento•144 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 460.600

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 103 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 490.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP.63 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 580.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 54 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 221.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 72 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 500.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 21 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 453.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 93 E2VG)

Apartamento•34 m² (cadastro)

21/11/2024R$ 530.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 154 E VG)

Apartamento•31 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 98.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 104 E VG)

Apartamento•129 m² (cadastro)

09/10/2024R$ 590.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 191 E 2VG)

Apartamento•34 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 490.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1621 (AP 162 E VG)

Apartamento•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.