Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

15917702445

CEP

05588-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.000

Total do Histórico

46 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 355.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 54)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 226.234
23/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 04)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 300.000
17/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 33)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 63 BL. I)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 375.000
31/10/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 73)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 370.000
08/05/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 73)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 280.000
30/04/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 33 BL 01)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 270.000
18/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 54)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 255.000
07/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 11)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 112.539,5
24/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 74)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 425.000
20/12/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 51)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 345.000
30/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 52)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 390.000
07/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 22)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 147.500
06/09/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 42)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 355.000
06/09/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 14)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 290.000
04/09/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 72)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 270.000
21/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 12)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 352.000
24/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 53)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/04/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 34)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/02/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 02)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 360.000

27/02/2026R$ 226.234

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 54)

Apartamento•98 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 300.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 04)

Apartamento•80 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 250.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 33)

Apartamento•98 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 375.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 63 BL. I)

Apartamento•98 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 370.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 73)

Apartamento•98 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 280.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 73)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 33 BL 01)

Apartamento•98 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 255.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 54)

Apartamento•98 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 112.539,5

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 11)

Apartamento•98 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 425.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 74)

Apartamento•98 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 345.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 51)

Apartamento•26 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 390.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 52)

Apartamento•26 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 147.500

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 22)

Apartamento•26 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 355.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 42)

Apartamento•26 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 290.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 14)

Apartamento•26 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 72)

Apartamento•26 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 352.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 12)

Apartamento•26 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 53)

Apartamento•26 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 360.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 34)

Apartamento•26 m² (cadastro)

19/02/2024R$ 360.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1927 (APTO 02)

Apartamento•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.