Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373

Bairro / Região

Cond Neo Butanta

Unidade de Referência (SQL)

15917704480

CEP

05596-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.685

Total do Histórico

70 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 302.448 a R$ 355.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 91 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 111.510,6
24/04/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 84 BL2)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 435.000
01/04/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 161 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 355.500
24/03/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 113 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 355.000
16/03/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 44 BL 06)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 335.000
24/02/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 43 BL2)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 335.500
17/12/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 21 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 370.820
17/12/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 141 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 355.000
21/11/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 154 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 351.000
02/09/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 122 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 341.369,04
27/08/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 123 BL2)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 191.840
18/08/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 114 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 360.000
10/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 152 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 370.000
11/04/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 72 BL 04)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 300.000
03/04/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 104 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 342.000
28/03/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 102 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 357.000
05/03/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 101 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 340.000
28/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 64 BL 05)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 345.000
19/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 111 BL2)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 332.000
13/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 73 BL1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 315.000

30/04/2026R$ 111.510,6

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 91 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 435.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 84 BL2)

Apartamento•125 m² (cadastro)

01/04/2026R$ 355.500

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 161 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 355.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 113 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/03/2026R$ 335.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 44 BL 06)

Apartamento•117 m² (cadastro)

24/02/2026R$ 335.500

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 43 BL2)

Apartamento•125 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 370.820

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 21 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 355.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 141 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 351.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 154 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 341.369,04

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 122 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 191.840

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 123 BL2)

Apartamento•125 m² (cadastro)

18/08/2025R$ 360.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 114 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 370.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 152 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 300.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 72 BL 04)

Apartamento•117 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 342.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 104 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 357.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 102 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

05/03/2025R$ 340.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 101 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 345.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 64 BL 05)

Apartamento•117 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 332.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 111 BL2)

Apartamento•125 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 315.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 373 (AP 73 BL1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.