Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521

Bairro / Região

Cond Neo Butanta

Unidade de Referência (SQL)

15917711045

CEP

05596-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

63 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 295.000 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 124 TORRE 3)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 350.000
25/03/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 33)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/03/2026	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 106)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 290.000
18/11/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 65)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/11/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 81)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 315.000
07/11/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 13)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 325.000
25/09/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 62)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
19/09/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 105)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 320.000
25/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 72)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 16)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
21/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 32)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 315.000
15/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 25)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 288.889,37
08/07/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 45)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 323.000
30/06/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 16 - Torre 1)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 290.000
24/04/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 15)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 350.000
16/04/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 75)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 365.000
17/03/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 81)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 315.000
20/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 55)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 335.000
14/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 1 TERREO)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 280.000
13/02/2025	AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 102)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 295.000

09/04/2026R$ 350.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 124 TORRE 3)

Apartamento•84 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 300.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 33)

Apartamento•84 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 290.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 106)

Apartamento•87 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 320.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 65)

Apartamento•87 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 315.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 81)

Apartamento•87 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 325.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 13)

Apartamento•84 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 300.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 62)

Apartamento•87 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 320.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 105)

Apartamento•87 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 310.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 72)

Apartamento•87 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 300.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 16)

Apartamento•87 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 315.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 32)

Apartamento•87 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 288.889,37

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 25)

Apartamento•87 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 323.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 45)

Apartamento•87 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 290.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 16 - Torre 1)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 350.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 15)

Apartamento•87 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 365.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 75)

Apartamento•87 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 315.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 81)

Apartamento•87 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 335.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 55)

Apartamento•87 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 280.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 1 TERREO)

Apartamento•87 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 295.000

AV MAL FIUZA DE CASTRO, 521 (AP 102)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.