Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

15917715423

CEP

05588-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 355.303

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.075 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/09/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 704)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 355.302,72
Esta31/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 201)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 380.000
21/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 205)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 180.075,19
11/07/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 704)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 551.538
25/06/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 701)	Apto	327 m² (cadastro)	R$ 590.000
30/08/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 206)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 285.000
30/08/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 706)	Apto	327 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta05/07/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 201)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 307.000

11/09/2025R$ 355.302,72

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 704)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Esta31/01/2025R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 201)

Apartamento•110 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 180.075,19

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 205)

Apartamento•235 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 551.538

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 704)

Apartamento•281 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 590.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 701)

Apartamento•327 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 285.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 206)

Apartamento•235 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 440.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 706)

Apartamento•327 m² (cadastro)

Esta05/07/2021R$ 307.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1837 (AP 201)

Apartamento•234 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.