Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SEBASTIAO GONCALVES, 87

Bairro / Região

Jd. Olimpia

Unidade de Referência (SQL)

15922000496

CEP

05542-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/10/2025	R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA B)	Residencial	141 m² (cadastro)	R$ 460.000
Esta22/10/2025	R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA A)	Residencial	144 m² (cadastro)	R$ 173.500
Esta20/10/2021	R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA A)	Residencial	1146 m² (cadastro)	R$ 347.000

30/10/2025R$ 460.000

R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA B)

Residencial•141 m² (cadastro)

Esta22/10/2025R$ 173.500

R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA A)

Residencial•144 m² (cadastro)

Esta20/10/2021R$ 347.000

R SEBASTIAO GONCALVES, 87 (CASA A)

Residencial•1146 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.