Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

15926000741

CEP

05364-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 297.500

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 295.000 a R$ 305.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/09/2025	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 28 E VG)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/02/2025	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 16 E VG)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 84.240,86
17/12/2024	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 26 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 295.000
29/07/2024	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 22 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 305.000
20/06/2024	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 23 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 235.000
16/02/2024	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 37 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 310.000
Esta17/10/2022	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (APT 4 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 380.000
08/10/2021	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 15 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/06/2021	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (APT 8 E VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 106.923

24/09/2025R$ 300.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 28 E VG)

Apartamento•97 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 84.240,86

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 16 E VG)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 295.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 26 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 305.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 22 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 235.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 23 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 310.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 37 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta17/10/2022R$ 380.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (APT 4 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 250.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (AP 15 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 106.923

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 759 (APT 8 E VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.