Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214

Bairro / Região

Torre B

Unidade de Referência (SQL)

15926500418

CEP

05564-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 275.000

Total do Histórico

44 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 265.000 a R$ 295.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 42-A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 310.000
12/02/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (APT 01A ALA A BL C)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 318.000
16/01/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 ALA A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 295.000
25/09/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44 ALA A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 270.000
07/07/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (APT 01 ALA A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 270.000
16/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 23 ALA B)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 280.675,18
08/05/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44 ALA B)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 216.800
14/03/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 B )	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 250.000
17/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 03-A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 270.000
26/12/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 11-A)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/12/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32 ALA B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 280.000
18/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 14-A)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 290.000
09/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 260.000
18/07/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 13)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 11 ALA B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 270.000
17/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 23 ALA B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 270.000
06/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 235.000
10/04/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 41 ALA B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 260.000
22/03/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 260.000

15/05/2026R$ 310.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 42-A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 318.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (APT 01A ALA A BL C)

Apartamento•87 m² (cadastro)

16/01/2026R$ 295.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 ALA A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44 ALA A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 300.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (APT 01 ALA A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32)

Apartamento•87 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 280.675,18

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 23 ALA B)

Apartamento•87 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 216.800

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44 ALA B)

Apartamento•87 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 250.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 B )

Apartamento•87 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 03-A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 265.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 11-A)

Apartamento•56 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 280.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32 ALA B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 290.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP. 14-A)

Apartamento•56 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 260.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 44)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 350.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 13)

Apartamento•56 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 11 ALA B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 270.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 23 ALA B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 235.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 43 B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 260.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 41 ALA B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 260.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 2214 (AP 32)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.